Frodi e truffe nel settore degli affitti rappresentano un problema in rapida crescita, come ha evidenziato una scia di casi visti di recente a Singapore.
Nel 2022, il numero di truffe legate all’affitto di case è aumentato quasi cinque volte rispetto all’anno precedente, passando da 192 casi nel 2021 a 979. Questo aumento è motivo di preoccupazione sia per chi cerca una casa in affitto sia per i proprietari di immobili, che possono scoprire che i truffatori hanno utilizzato il loro indirizzo a loro insaputa.
Le truffe in materia di affitti avvengono principalmente online. I truffatori si spacciano per agenti immobiliari o proprietari di case e pubblicano annunci per case in affitto. Le vittime, attirate dalle offerte, contattano i truffatori, che forniranno foto, video e biglietti da visita falsi. Per “prenotare” la casa, verrà chiesto un acconto; una volta ricevuto il pagamento, i truffatori diventano irrintracciabili.
Come si può evitare di cadere in queste truffe? Ecco alcuni consigli:
1. Visitare personalmente l’immobile: Non basarti solo su foto o video; chiedi di visitare la casa prima di effettuare qualsiasi pagamento.
2. Verifica l’identità dell’agente immobiliare o del proprietario: Puoi controllare il registro pubblico degli agenti immobiliari o contattare direttamente l’agenzia per verificare la loro identità e verificare sul sito governativo CEA (Council for Real Estate Agents) se la licenza di agente immobiliare e’ valida.
3. Non pagare in anticipo: Evita di versare acconti prima di aver visitato l’immobile e firmato il contratto d’affitto. Diffidare da ‘agenti’ che chiedono soldi a vario titolo: la commissione all’agente la paga il proprietario dell’immobile (landlord).
4. Controlla l’annuncio: Verifica se l’annuncio immobiliare è pubblicato su più piattaforme con informazioni diverse o se è stato segnalato come truffa.
5. Chiedi referenze: Richiedi al proprietario o all’agente immobiliare referenze di inquilini precedenti e controlla la loro autenticità.
6. Usa metodi di pagamento sicuri: Evita di pagare tramite bonifici bancari irrevocabili o servizi di pagamento anonimi. Usa metodi di pagamento tracciabili e reversibili.
7. Leggi attentamente il contratto: Assicurati che il contratto di affitto sia completo e chiaro, e che includa tutte le informazioni necessarie su pagamento, durata dell’affitto e responsabilità delle parti.
8. Consulta un professionista se hai dubbi: Se non sei sicuro o sospetti una truffa, è meglio consultare un avvocato o un’agenzia immobiliare di fiducia.
9. Segnala le truffe: Se sospetti una truffa o ne sei stato vittima, è importante segnalare l’incidente alle autorità per aiutare a contrastare queste attività illecite.
10. Informati: Conosci le tipologie di truffe più comuni e condividi queste informazioni con amici e conoscenti per aiutare a prevenire altre vittime.
11. Utilizza piattaforme affidabili: Usa piattaforme online che hanno misure di sicurezza adeguate e una buona reputazione nel settore degli affitti come PropertyGuru, e 99.CO.
12. Verifica i prezzi di mercato: Se l’offerta sembra troppo vantaggiosa o i prezzi sono notevolmente più bassi rispetto alla media di mercato, è probabile che si tratti di una truffa.
13. Fai attenzione alla comunicazione: Sii cauto se la persona con cui stai trattando comunica solo tramite messaggi di testo o email e insiste per non incontrarsi di persona.
altri consigli che ci sono stati suggeriti:
14. Al momento in cui si visita un appartamento chiedere chi è il proprietario e eventuali assegno saranno intestati al proprietario e NON all’agente
Le truffe nell’affitto di case sono un fenomeno in crescita, soprattutto nell’era digitale, in cui è più facile per i truffatori nascondere la loro identità e sfruttare la disperazione di chi cerca casa. Tuttavia, prendendo alcune precauzioni e approcciando la questione con prudenza e informazione, è possibile ridurre significativamente il rischio di cadere vittima di questi inganni.
Le autorità e le piattaforme online hanno un ruolo chiave nella lotta contro le truffe nel settore degli affitti. La collaborazione tra la polizia, le agenzie immobiliari e le piattaforme digitali è fondamentale per identificare e rimuovere gli annunci sospetti e diffondere informazioni utili per prevenire le truffe. A Singapore, ad esempio, la polizia sta lavorando con il Council for Estate Agencies (CEA) per diffondere avvisi sulle truffe negli affitti sui social media.
La consapevolezza delle truffe nell’affitto di case e l’adozione di misure di prevenzione appropriate sono essenziali per proteggere sia gli inquilini che i proprietari di immobili. La cooperazione tra le autorità, le piattaforme online e i cittadini può aiutare a combattere efficacemente questo fenomeno e a creare un mercato degli affitti più sicuro e trasparente per tutti.
